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买卖二手房要交哪些税?

发布日期:2023-08-19 浏览次数: 专利申请、商标注册、软件著作权、资质办理快速响应热线:4006-054-001 微信:15998557370


买卖二手房要交哪些税?

房价高是既定事实,所以很多人把目光转向了价格更低的二手房。买卖二手房也要缴纳相关税费。大家都清楚了吗?让我们一起去发现。 dedecms.com


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为什么二手房成交量低? 织梦内容管理系统


二手房的房价比一手房低,但为什么二手房的成交量普遍较低?根本原因在于二手房买卖税费高。由于税费高,要么是购房者承担税费,要么是房价维持,房主承担税费。前者买家不愿意,后者房主不愿意,导致成交量低。 织梦内容管理系统


买卖二手房要交哪些税?

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二手房交易会产生契税、增值税、土地增值税、个税和印花税。而且二手房不享受税费优惠措施。

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一般二手房交易都有网上签约价和指导价。网上签约价格由买卖双方决定,指导价为防止偷税漏税。相关部门根据房地产市场对不同区域划定不同的价格。网上签约价和指导价以较高者为准。

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契税 织梦内容管理系统


如果网上签约价格高于指导价:契税=(网上签约价格-增值税)×3%。

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如果网上签约价格低于指导价:契税=[指导价÷(1+5%)]×3%。 织梦好,好织梦


增值税 本文来自织梦


增值税计算公式:(网上签约价或指导价-最后价格)÷(1+5%)×5.6%。 织梦内容管理系统


印花税 本文来自织梦


如果网上签约价格高于指导价:印花税=(网上签约价格-增值税)×0.05%(双向征收)。 织梦内容管理系统


如果网上签约价格低于指导价:印花税=[指导价÷(1+5%)]×0.05%(双向收取)。 内容来自dedecms


土地增值税 本文来自织梦


土地增值税=增值额×税率。 copyright dedecms


增值=网上签约价或指导价-扣款金额(网上签约价和指导价取二者之间较高的值)。

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对于非一线城市,购房不满2年的个人对外销售,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人购买房屋超过2年(含2年)对外销售的,免征增值税。

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在北方、上海、广州、深圳等一线城市,个人购房不满2年对外销售的,按5%的税率全额缴纳增值税;个人销售购买2年以上(含2年)的非普通住房,按销售收入与购买价格的差额,按5%的税率缴纳增值税;个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售免征增值税。 内容来自dedecms


个人所得税 dedecms.com


税基为差额的20%,具体征收方式如下:

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如果网上签约价格高于指导价:个税=(网上签约价格-抵扣金额)×20%。

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如果网上签约价格低于指导价:个税=(指导价-抵扣金额)×20%。 copyright dedecms


扣除金额包括上次成交价格、上次缴纳的契税、本次缴纳的增值税、业主还款产生的利息费用、本次交易产生的印花税和土地增值税等。

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