【龙华区代理记账】评论个人转让普通住宅免缴

普通住宅转让是否免征土地增值税？

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《土地增值税暂行条例实施细则》(财发〔1995〕6号)规定，个人所有的房地产，因城市规划和国家建设需要，由政府征用、收回的，免征土地增值税。因城市实施规划和国家建设需要搬迁的，以及个人自行转让原房地产取得的收入，免征土地增值税；个人转让自有住房的，居住满5年以上的，报税务机关批准后免征土地增值税；在满龙华区居住满3年不满5年的，减半征收土地增值税；居住满3年以下的，按规定征收土地增值税。《中华人民共和国财政部国家税务总局关于调整房地产市场部分税收政策的通知》(财税〔1999〕210号)规定，自1999年8月1日起，居民所有的普通房屋转让时暂免征收土地增值税。“普通住房”的认定按照省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定房价工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)制定的“中小户型、中低价位普通住房”标准执行。即“原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上，单体建筑面积在120平方米以下，实际成交价格在同级别土地上房屋成交均价的1.2倍以下。”接下来来看看“【龙华区代理记账】评论个人转让普通房屋是否免征土地增值税？”让我们来看看讨论

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《中华人民共和国财政部国家税务总局关于土地增值税若干具体问题的规定的通知》(财税〔1995〕48号)规定，个人将房屋产权赠与直系亲属或者承担直接赡养义务的，免征土地增值税。通过合法继承方式转让房屋产权的，免征土地增值税；个人之间交换自有住宅房地产，经当地税务机关核定，可免征土地增值税。 本文来自织梦

土地增值率低于20%是否需要缴纳土地增值税？

土地增值税率低于20%的免征土地增值税。

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为销售而建的普通标准房屋，增值额不超过扣除项目的20%(含20%加扣除部分)的，免征土地增值税。 dedecms.com

在计算增值额时,除可扣除有关成本费用外,还可按龙华区代理记账取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、新建房及配套设施的成本三项支出之和加计20%的扣除。