买卖二手房要交哪些税？
时间:2023-08-19 08:38 来源: 作者: 点击:次
 房价高是既定事实，所以很多人把目光转向了价格更低的二手房。买卖二手房也要缴纳相关税费。大家都清楚了吗？让我们一起去发现。 为什么二手房成交量低？ 二手房的房价比一手房低，但为什么二手房的成交量普遍较低？根本原因在于二手房买卖税费高。由于税费高，要么是购房者承担税费，要么是房价维持，房主承担税费。前者买家不愿意，后者房主不愿意，导致成交量低。 买卖二手房要交哪些税？ 二手房交易会产生契税、增值税、土地增值税、个税和印花税。而且二手房不享受税费优惠措施。 一般二手房交易都有网上签约价和指导价。网上签约价格由买卖双方决定，指导价为防止偷税漏税。相关部门根据房地产市场对不同区域划定不同的价格。网上签约价和指导价以较高者为准。 契税 如果网上签约价格高于指导价:契税=(网上签约价格-增值税)×3%。 如果网上签约价格低于指导价:契税=[指导价÷(1+5%)]×3%。 增值税 增值税计算公式:(网上签约价或指导价-最后价格)÷(1+5%)×5.6%。 印花税 如果网上签约价格高于指导价:印花税=(网上签约价格-增值税)×0.05%(双向征收)。 如果网上签约价格低于指导价:印花税=[指导价÷(1+5%)]×0.05%(双向收取)。 土地增值税 土地增值税=增值额×税率。 增值=网上签约价或指导价-扣款金额(网上签约价和指导价取二者之间较高的值)。 对于非一线城市，购房不满2年的个人对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人购买房屋超过2年(含2年)对外销售的，免征增值税。 在北方、上海、广州、深圳等一线城市，个人购房不满2年对外销售的，按5%的税率全额缴纳增值税；个人销售购买2年以上(含2年)的非普通住房，按销售收入与购买价格的差额，按5%的税率缴纳增值税；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售免征增值税。 个人所得税 税基为差额的20%，具体征收方式如下: 如果网上签约价格高于指导价:个税=(网上签约价格-抵扣金额)×20%。 如果网上签约价格低于指导价:个税=(指导价-抵扣金额)×20%。 扣除金额包括上次成交价格、上次缴纳的契税、本次缴纳的增值税、业主还款产生的利息费用、本次交易产生的印花税和土地增值税等。 |
